Comprar uma casa no sul da Flórida continua sendo um desafio para muitos residentes, mas alguns códigos postais oferecem preços que se aproximam do valor médio atual das propriedades na região, de acordo com uma pesquisa da NBC6 baseada em dados da empresa de imóveis Zillow.
De acordo com a plataforma, que oferece um ecossistema de produtos e serviços para facilitar a experiência de compra, venda, aluguel e financiamento de imóveis, em Miami-Dade o preço típico de uma casa é de $527,379 e no condado vizinho de Broward é de $434,019, citou o canal Telemundo 51.
Ambas cifras estão muito acima da média nacional, que se encontra em $360,000 dólares.
A economista sênior da Zillow, Kara Ng, explicou que a Flórida se tornou um destino atraente durante a pandemia devido ao seu clima quente e à possibilidade de aproveitar espaços ao ar livre durante o ano todo.
Como resultado, em Miami o valor das habitações subiu 60% desde 2020.
Embora os preços tenham se estabilizado, Miami é agora um dos mercados de compradores mais sólidos do país; mas a NBC6 identificou os códigos postais onde os preços das habitações se aproximam da média.
Entre eles está o 33010 na mesma entrada de Hialeah por Okeechobee. Recentemente, um homem comprou uma casa por $490.000, embora tenha precisado investir outros $50.000 a $60.000 em reparos para atingir o padrão da área.
A região é relativamente tranquila, apesar de que nesse código postal se encontra a residência onde foi assassinado no ano passado o reguetonero cubano Jose Manuel Carbajal "El Taiger", e onde um adolescente de 15 anos roubou a caminhonete dos pais em abril de 2024 e matou três mulheres que viajavam em um carro devido ao excesso de velocidade.
Também se encontra o 33160 em North Miami Beach; o 33334 em Oakland Park (Broward) e o 33060 em Pompano Beach (Broward).
Um aspecto em comum entre estas áreas é a sua proximidade de corredores de transporte público, o que as torna atraentes para quem busca uma melhor qualidade de vida sem depender excessivamente do automóvel.
O CP 33010 de Hialeah é especialmente central, pois a partir dele você pode chegar a qualquer extremo do condado em cerca de 15 minutos, incluindo a praia e o Southwest.
Por exemplo, no código postal 33010 de Hialeah, por $525,000 é possível adquirir uma casa de 70 anos de construção, com 2 quartos e 1 banheiro. Em contrapartida, em cidades como Orlando, essa mesma quantia poderia comprar uma casa mais nova, com 5 quartos e 3 banheiros.
Incluso em outros estados como a Carolina do Norte, o dinheiro rende muito mais, mas segundo os residentes, o salário também é mais baixo, portanto, o benefício final nem sempre é tão claro.
A professora da Universidade de Miami, Andrea Heuson, observa que o crescimento de apartamentos para famílias de baixa renda e da classe média poderia aliviar a pressão sobre as moradias unifamiliares.
No entanto, os preços das casas de luxo continuarão nas alturas, impulsionados pela migração de trabalhadores de alta renda de estados como Nova York ou Califórnia.
Embora seja esmagador pensar nos altos preços da habitação no sul da Flórida, especialistas recomendam valorizar as oportunidades que a região oferece e, se houver possibilidade, investir a longo prazo em propriedade, em vez de permanecer em um aluguel.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário no sul da Flórida
Quais são as áreas mais acessíveis para comprar imóveis no sul da Flórida?
Os códigos postais mais acessíveis para adquirir uma casa no sul da Flórida incluem o 33010 em Hialeah, o 33160 em North Miami Beach, o 33334 em Oakland Park e o 33060 em Pompano Beach. Essas áreas oferecem preços que se aproximam da média regional e têm a vantagem de estarem próximas a corredores de transporte público.
Como a pandemia afetou o mercado imobiliário na Flórida?
Durante a pandemia, Florida se tornou um destino atraente devido ao seu clima quente e à possibilidade de desfrutar de espaços ao ar livre, o que impulsionou um aumento de 60% no valor dos imóveis em Miami desde 2020. Embora os preços tenham se estabilizado, a região continua a ser um mercado de compradores sólido.
Por que os preços das habitações em Miami são tão altos?
Os preços altos em Miami são devidos à alta demanda internacional, à escassez de estoque e à chegada de novos residentes com rendimentos mais elevados. Além disso, os compradores à vista têm protegido o mercado do impacto das altas taxas de juros hipotecários.
Qual é o impacto dos altos custos de seguros no mercado imobiliário da Flórida?
Os altos custos de seguros na Flórida aumentaram significativamente, afetando a estabilidade econômica dos proprietários, especialmente em áreas propensas a desastres naturais. Isso gera uma pressão adicional sobre os preços da habitação na região.
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