A Câmara dos Representantes da Flórida aprovou, com uma esmagadora maioria de 113 votos a favor e apenas 2 contra, um projeto de lei que promete alívio financeiro para os proprietários de condomínios afetados pelas altas taxas impostas após as reformas estruturais pós-Surfside.
A medida, impulsada pela representante estadual republicana Vicki López, de Miami-Dade, introduz uma série de mudanças significativas destinadas a reduzir a carga econômica sobre os residentes, muitos dos quais foram obrigados a vender suas casas ou abandonar seus lares por não conseguirem arcar com os novos custos.
“Isso, acredito, será uma legislação histórica para tratar de todos os problemas financeiros que ouvimos de nossos eleitores”, garantiu López após a votação, em declarações registradas por Telemundo 51.
Entre as reformas mais destacadas está a possibilidade de que as associações de condomínios obtenham linhas de crédito em vez de manter reservas monetárias obrigatórias, assim como a expansão do programa estadual My Safe Florida Home para proprietários de condomínios.
Também será permitido o voto eletrônico nas eleições internas das associações, reconhecendo que muitos proprietários não residem permanentemente em suas unidades.
O precedente de Surfside: A origem da crise
O impulso desta legislação responde às consequências econômicas derivadas das regulamentações impostas após o colapso do edifício Champlain Towers South, em Surfside, ocorrido em 2021, uma tragédia que custou a vida de 98 pessoas.
Em resposta, o estado da Flórida endureceu as normas de segurança: foram impostas inspeções estruturais obrigatórias e exigidos estudos de reservas para todos os edifícios antigos, elevando drasticamente os custos operacionais das associações de condomínios.
“ Muitos desses proprietários não têm hipoteca, viveram em suas casas durante décadas e agora se veem obrigados a vender ou sair porque não conseguem pagar”, lamentou o governador Ron DeSantis, que tem solicitado insistentemente medidas para aliviar essa situação.
“A gente precisa de alívio. Estão colocando-os em situações difíceis sem que tenham culpa”, acrescentou.
O Senado impulsiona sua própria versão com foco na transparência
Em paralelo, o Senado da Flórida tem promovido duas iniciativas legislativas chave: SB 1742 e SB 368, esta última liderada pela senadora estadual Ileana García, também republicana de Miami-Dade. Ao contrário da abordagem econômica do projeto da Câmara, as propostas do Senado enfatizam o controle institucional e a transparência dentro das associações de proprietários.
Entre os pilares do SB 368 destacam-se:
A criação do Programa Piloto de Pesquisa sobre Crimes Econômicos, Fraude e Corrupção em Condominios, vinculado ao Departamento de Assuntos Legais.
- A possibilidade de contratar entidades privadas com experiência em fraudes financeiras para investigar irregularidades.
Faculdades estatais de auditoria e citação judicial, e o fortalecimento do papel do Defensor do Povo.
A obrigação de manter seguros de fidelidade para proteger os proprietários contra gestões fraudulentas.
A criação, antes de 2027, de uma base de dados pública e digital com informações chave sobre cada associação: diretores, orçamentos, relatórios estruturais, etc.
Esta proposta, com sede inicial no condado de Miami-Dade, se estenderia até outubro de 2030, salvo decisão em contrário da legislatura.
Diferenças e críticas mútuas
Apesar da coincidência na necessidade de reforma, as versões de ambas as câmaras divergem em aspectos chave.
Enquanto o Senado defende a suspensão temporária do financiamento de reservas por dois anos após uma inspeção, para permitir a concentração de recursos em reparos urgentes, o projeto da Câmara eliminou uma disposição que proibia a Citizens Insurance de assegurar associações que não conformem com as normas pós-Surfside.
DeSantis não hesitou em manifestar suas reservas sobre a proposta da Câmara, advertindo que “não exige maior responsabilidade das Juntas diretrizes, complica e encarece a remoção de membros, e permite que decisões importantes sejam tomadas sem a aprovação dos proprietários”.
A seu ver, isso beneficia interesses particulares, como desenvolvedores e litigantes, em detrimento dos residentes, “especialmente os mais vulneráveis”.
Além disso, criticou o enfraquecimento dos sistemas de votação eletrônica, o que poderia facilitar manipulações internas.
Próximos passos: conciliação final e aprovação
Ambas câmaras deverão agora conciliar suas respectivas versões antes que a reforma possa se tornar oficialmente uma lei.
Se isso for alcançado, a Flórida dará um passo crucial em direção a um modelo de convivência em condomínios mais justo, sustentável e transparente.
“Por isso, lutarei para garantir que os proprietários de condomínios vejam um futuro seguro em seus lares a um custo que possam pagar”, concluiu a senadora Jennifer Bradley, uma das promotoras do processo.
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