O avaliador de propriedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, propôs uma redução da avaliação do imposto predial para 2025, em resposta à desaceleração do mercado imobiliário no condado.
Durante uma conferência de imprensa nesta segunda-feira, Regalado apresentou um relatório que evidencia uma diminuição no ritmo de crescimento do valor das propriedades, o que poderia justificar um ajuste na carga fiscal para os proprietários em Miami-Dade.
O funcionário explicou que, enquanto nos anos fiscais de 2022 e 2023 os valores cresceram 21%, esse crescimento caiu para 10,8% no ano passado e para 8,4% no atual. “O mercado está esfriando”, assegurou, apontando ainda que existe uma “tendência de queda” nas vendas de imóveis.
Uma proposta ainda nas mãos dos comissários
Regalado adiantou que poderia solicitar uma redução de 3% na avaliação, assim como fez seu antecessor Pedro García em anos anteriores. No entanto, essas solicitações conseguiram apenas uma redução de 1% em 2023 e nenhuma em 2024, conforme refere Diário de Las Américas.
O avaliador destacou que manter as taxas atuais implicaria um aumento efetivo nos impostos pagos pelos proprietários, devido à alta no valor dos imóveis. “Uma redução permitiria aos contribuintes pagar um pouco menos ou o mesmo que no ano passado”, argumentou.
No entanto, a decisão final ficará nas mãos dos comissários do condado e da prefeita Daniella Levine Cava.
Contrastes no comportamento do mercado
O relatório revela diferenças significativas de acordo com o tipo de propriedade e a região. Enquanto os valores dos condomínios caíram 0,5% em geral, com diminuições mais notáveis em Miami Shores (-6,6%) e Coral Gables (-5%), outras áreas como West Miami (17,6%) e Opa-locka (11,8%) registraram aumentos.
Nas casas unifamiliares, o crescimento médio foi de 4,3%, com aumentos significativos em Bay Harbor Islands (15,3%) e South Miami (13,5%).
Regalado lembrou que os impostos sobre a propriedade representam apenas 37% do orçamento do Condado, e advertiu: “Esta mensagem não é muito boa para os governos, mas é boa para os residentes que estão angustiados com o tema.”
As audiências orçamentárias de setembro serão cruciais para determinar se Miami-Dade finalmente oferece alívio financeiro a seus contribuintes.
Perguntas frequentes sobre os impostos sobre a propriedade em Miami-Dade e o mercado imobiliário
Podem ser reduzidos os impostos sobre a propriedade em Miami-Dade em 2025?
O avaliador de propriedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, propôs considerar uma redução da isenção do imposto predial para 2025, argumentando que a desaceleração do mercado imobiliário justifica um ajuste na carga tributária para os proprietários. No entanto, a decisão final ficará a cargo dos comissionados do condado e da prefeita Daniella Levine Cava.
Por que está sendo considerada uma redução nos impostos sobre a propriedade em Miami-Dade?
A proposta de redução do amillaramento surge devido a uma diminuição no ritmo de crescimento do valor das propriedades no condado, o que implica que manter as taxas atuais resultaria em um aumento efetivo nos impostos pagos pelos proprietários. Regalado argumenta que uma redução permitiria aos contribuintes pagar menos ou o mesmo que no ano passado.
Como o mercado imobiliário atual está afetando os residentes de Miami?
O mercado imobiliário de Miami tem experimentado um aumento nos preços devido à chegada de milionários de outras partes dos Estados Unidos, o que encareceu o custo da habitação e deslocou residentes históricos. Essa situação gerou um déficit de habitações acessíveis e exacerbou o desarraigo em comunidades imigrantes, especialmente entre os cubanos que vivem na cidade há décadas.
Qual é o impacto dos impostos sobre a propriedade no orçamento do condado de Miami-Dade?
Os impostos sobre a propriedade representam 37% do orçamento do condado de Miami-Dade, o que significa que qualquer redução nessas taxas deve ser cuidadosamente avaliada para não comprometer os serviços essenciais que dependem dessas receitas.
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