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O custo de ser proprietário nos Estados Unidos continua a aumentar. Segundo dados recém-publicados pelo Censo, o gasto mensal médio para os lares com hipoteca foi de $2,035 durante 2024, um aumento de 3.8 % em relação ao ano anterior, quando era de $1,960 (ajustado pela inflação).
O relatório, parte das Estimativas de 1 Ano da Pesquisa da Comunidade Americana, destaca que os proprietários destinaram em média 21,4 % de sua renda para despesas relacionadas à habitação, incluindo pagamentos hipotecários, seguros, impostos, serviços e taxas associadas.
“Um dos indicadores-chave da acessibilidade da habitação é quanto da renda é gasto em custos essenciais”, explicou Jacob Fabina, economista do Escritório do Censo.
Os estados com os maiores custos mensais para proprietários com hipoteca foram o Distrito de Columbia ($3,181), Califórnia ($3,001), Havai ($2,937) e Nova Jersey ($2,797), refletindo uma tendência na qual o acesso à propriedade se tornou cada vez mais exclusivo.
Propriedades pagas e desigualdade regional
Apesar do aumento geral, o número de residências totalmente pagas —sem hipoteca— também cresceu: em 2024, foram contabilizadas cerca de 35 milhões de lares sem pagamentos hipotecários, aproximadamente 900 mil a mais do que em 2023. Vermont e Novo México registraram os maiores aumentos relativos nesse tipo de propriedade livre de dívidas.
Em paralelo, mais de 21,6 milhões de proprietários pagaram taxas de associações de condomínio ou comunidades residenciais (HOA), com um custo médio de $135 por mês. Nevada (51 %), Flórida (44 %) e Arizona (45 %) foram os estados com a maior proporção de lares sujeitos a esses pagamentos.
Os aluguéis também estão subindo
O relatório também destaca um aumento no custo dos aluguéis: o aluguel bruto mensal subiu de $1,448 em 2023 para $1,487 em 2024, um aumento de 2,7 %. No entanto, a porcentagem da renda destinada ao aluguel permaneceu estável em 31 %.
Estados como Delaware, Mississippi, Idaho, Vermont e Alabama relataram os maiores aumentos percentuais no custo do aluguel, todos superiores a 6,5%.
Contexto: inflação e desigualdade
Este aumento dos custos ocorre em um ambiente onde a inflação continua a afetar as famílias. Em junho de 2025, a inflação nos Estados Unidos registrou um aumento anual de 2,4%, impulsionada principalmente pela alta dos preços da habitação e dos alimentos, segundo o Escritório de Estatísticas do Trabalho. Embora moderada, a inflação ainda afeta diretamente o poder de compra, especialmente em estados com preços de habitação historicamente altos.
Em contraste, estados como Virginia Ocidental, Indiana e Kansas se destacam como os mais acessíveis do país, segundo uma análise recente do canal econômico CNBC. Virginia Ocidental, por exemplo, possui um índice de custo de vida de apenas 84,1, e menos de 20% de seus habitantes destina mais de um terço de sua renda ao pagamento de moradia.
Em Miami, o acesso à habitação está se tornando cada vez mais inacessível
Em áreas como o sul da Flórida, a crise imobiliária é ainda mais aguda. A congressista cubano-americana María Elvira Salazar alertou esta semana sobre a crescente impossibilidade de acessar uma moradia em Miami, cidade onde mais de 60% dos inquilinos dedica pelo menos um terço de sua renda ao aluguel. A legisladora pediu “soluções audaciosas” e criticou a falta de habitação acessível, em meio a preços que superam os $500,000 por unidade em áreas populares.
Enquanto isso, da Casa Branca, o presidente Donald Trump reiterou seu compromisso com a habitação acessível como “parte fundamental do sonho americano”, durante a Exposição de Habitação Inovadora 2025.
Os novos dados do Censo confirmam que o acesso à habitação, seja como proprietário ou inquilino, continua sendo um dos principais desafios econômicos nos Estados Unidos. A lacuna entre estados com custos acessíveis e os grandes centros urbanos continua a aumentar, deixando milhões de famílias na incerteza.
Perguntas Frequentes sobre o Custo da Habitação e a Inflação nos EUA em 2024
Quanto aumentaram os custos mensais para proprietários com hipoteca nos EUA em 2024?
O custo mensal médio para proprietários com hipoteca nos EUA aumentou para $2,035 em 2024, um incremento de 3,8% em relação ao ano anterior. Esse aumento reflete a pressão inflacionária e o aumento dos custos associados à habitação.
Quais são os estados mais caros para ser proprietário com hipoteca em 2024?
Os estados mais caros são o Distrito de Columbia, Califórnia, Havai e Nova Jersey, onde os custos mensais para proprietários com hipoteca são significativamente mais altos em comparação a outros estados, refletindo uma tendência em direção a um acesso mais exclusivo à propriedade.
Como a inflação afetou os custos de habitação e aluguel nos EUA durante 2024?
A inflação teve um impacto significativo nos custos de habitação e aluguel. O custo do aluguel aumentou 2,7% em 2024, enquanto a inflação geral nos Estados Unidos atingiu 2,4% em relação ao ano anterior em junho de 2025, afetando diretamente o poder de compra das famílias.
Qual a proporção de sua renda que os proprietários e inquilinos destinam à habitação nos EUA?
Em média, os proprietários com hipoteca destinam 21,4 % de seus rendimentos a despesas relacionadas à habitação. Por outro lado, os inquilinos dedicam 31 % de seus rendimentos ao aluguel, o que demonstra a carga financeira significativa que a habitação representa nos orçamentos familiares.
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