O governador Ron DeSantis promulgou uma nova legislação abrangente que modifica significativamente as normas de segurança e financiamento para condomínios, em resposta aos desafios surgidos após o colapso do edifício Champlain Towers South em Surfside em 2021, que resultou em 98 mortes.
A medida busca equilibrar a segurança estrutural com o alívio financeiro para milhares de residentes, especialmente os idosos ou com rendimentos fixos, que têm enfrentado a pressão dos altos custos de manutenção decorrentes de leis anteriores.
Durante uma coletiva de imprensa realizada em Clearwater, DeSantis assinou o projeto de lei HB 913, aprovado de forma unânime por ambas as câmaras legislativas.
"Ouvimos as preocupações dos proprietários de condomínios em toda a Florida e estamos implementando reformas que proporcionarão alívio financeiro e flexibilidade, fortalecerão a supervisão das associações de condomínios e empoderarão os proprietários de unidades", disse.
A nova norma entra em vigor em 1º de julho de 2025 e tem como eixo central a modificação das exigências de inspeção estrutural e a flexibilização dos mecanismos financeiros que as associações de condomínios devem empregar para garantir a segurança dos edifícios.
Uma das mudanças mais significativas é a prorrogação, por um ano, do prazo original para concluir os estudos de integridade estrutural exigidos para edifícios antigos, que inicialmente deveriam ser finalizados antes de 31 de dezembro.
A medida responde às dificuldades que várias associações enfrentaram para cumprir o cronograma estabelecido pela lei aprovada em 2022, a qual foi vista por alguns legisladores como uma reação excessivamente rigorosa ao desastre de Surfside.
Além disso, a nova lei permite uma pausa temporária de até dois anos na obrigação de financiar os fundos de reserva após uma inspeção estrutural, oferecendo às associações mais margem para priorizar reparos imediatos.
"Hoje em Clearwater, assinei uma lei que oferece um alívio muito necessário aos proprietários de condomínios em toda a Flórida. Essas reformas tornarão as medidas de segurança nos condomínios mais acessíveis, aumentarão a transparência e a prestação de contas das associações de condomínios e garantirão que os residentes não sejam expulsos de suas casas devido às regulamentações", acrescentou o governador.
Outra disposição chave autoriza essas organizações a utilizarem linhas de crédito ou empréstimos em vez de manter fundos de reserva tradicionais, uma alternativa pensada para reduzir a carga financeira sobre os proprietários.
De forma complementar, DeSantis também assinou o projeto HB 393, que introduz mudanças no Programa Piloto de Condomínios My Safe Florida.
O programa estatal ajuda as associações a reforçar a resistência estrutural dos edifícios contra furacões. Com a nova legislação, o percentual necessário de proprietários que devem aprovar a solicitação de subsídios foi reduzido de 100% para 75%.
Além disso, especifica-se que as associações devem contribuir com um dólar para cada dois que receberem em subsídio estadual, esclarecendo a estrutura de financiamento do programa.
Paralelamente, também foi promulgada a Lei HB 683, focada em reformas mais amplas no setor da construção residencial.
Esta norma estabelece novos padrões para obras em residências, agiliza a emissão de licenças de construção e regula aspectos como o uso de grama sintética, inspeções virtuais e os processos de cotação para contratos públicos.
Também estão incluídas respostas automáticas se as autoridades locais não processarem solicitações dentro dos prazos estabelecidos (por exemplo, 20 dias úteis para permissões gerais, cinco para habitações unifamiliares), e impede que os contratos alterem as obrigações de resposta das entidades públicas, promovendo assim a transparência e eficiência na gestão governamental.
Em conjunto, as reformas visam modernizar a normativa de condomínios e construção na Flórida, garantindo maior segurança sem sacrificar a viabilidade econômica dos proprietários.
"É o momento de fazer a mudança", expressou satisfeito o senador estadual republicano Ed Hooper. "Os idosos estão perdendo seus condomínios porque não conseguem arcar com o aumento nas suas taxas mensais (de reparação). Isso é errado."
A nova legislação é também uma resposta institucional ao impacto acumulado de furacões recentes, problemas estruturais crônicos e à urgência de evitar tragédias como a de Surfside.
Embora DeSantis tenha expressado confiança de que as medidas trarão alívio, deixou em aberto a possibilidade de realizar ajustes adicionais em futuras sessões legislativas.
Perguntas frequentes sobre a nova lei de condomínios na Flórida
Quais mudanças a nova lei de condomínios na Flórida introduz?
A nova lei de condomínios na Flórida introduz mudanças significativas nas inspeções estruturais e na flexibilidade financeira das associações de condomínios. Entre as medidas mais destacadas está a extensão do prazo para concluir os estudos de integridade estrutural e a possibilidade de interromper temporariamente o financiamento de fundos de reserva após uma inspeção. Além disso, as associações podem utilizar linhas de crédito ou empréstimos em vez de fundos de reserva tradicionais.
Como a nova lei afeta os proprietários de condomínios na Flórida?
A nova lei oferece alívio financeiro aos proprietários de condomínios na Flórida, especialmente àqueles com rendimentos fixos ou mais elevados. Ao permitir maior flexibilidade no financiamento e prazos estendidos para inspeções, os proprietários podem enfrentar menores taxas mensais de manutenção, evitando que sejam obrigados a vender ou abandonar seus lares devido a altos custos.
Quando entra em vigor a nova lei de condomínios na Flórida?
A nova lei dos condomínios na Flórida entra em vigor em 1º de julho de 2025. Esta data marca o início oficial das mudanças nas normas de segurança e financiamento para as associações de condomínios no estado.
Que medidas foram tomadas para melhorar a segurança estrutural nos condomínios?
Para melhorar a segurança estrutural nos condomínios, a nova lei permite que as associações priorizem reparos imediatos após uma inspeção estrutural. Isso é alcançado por meio de uma pausa temporária na obrigação de financiar os fundos de reserva, o que oferece uma margem de manobra às associações para lidar com problemas críticos sem a pressão de cumprir prazos financeiros rigorosos.
Arquivado em:
