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O mercado imobiliário da Flórida atravessa uma das suas fases mais críticas dos últimos anos.
Um alarmante aumento no inventário de imóveis à venda, acompanhado pela queda nas vendas e pela pressão de fatores econômicos e climáticos, acendeu os alertas entre especialistas, que alertam sobre uma possível nova bolha em um dos estados mais dinâmicos dos Estados Unidos em termos imobiliários.
Según dados recentes do portal imobiliário Redfin, em janeiro de 2025, o número de casas à venda na Flórida alcançou 179.000, o que representa um aumento de 23% em comparação ao ano anterior e o nível mais alto desde 2012.
Esta tendência está afetando até mesmo mercados tradicionalmente sólidos como Miami, onde em fevereiro foram vendidas apenas 307 propriedades - entre casas, apartamentos e townhouses - o que representa uma queda de 7% em relação a 2024.
"Desde a bolha de 2010, os estoques não estavam nesses níveis", afirmou em declarações colhidas por Telemundo 51 a agente imobiliária María La Rosa, especializada no condado de Broward, onde as vendas despencaram em 46,9% em janeiro.
Fatores que alimentam a "tempestade perfeita"
A desaceleração do mercado não se deve a uma única causa.
Pelo contrário, trata-se de uma combinação de fatores que, em conjunto, criaram o que alguns especialistas chamam de “a tempestade perfeita”.
As taxas hipotecárias, que se mantêm acima de 6,5% e que o Federal Reserve não tem intenção de reduzir a curto prazo, são um dos principais obstáculos.
A isso se soma o altíssimo custo dos seguros para proprietários, que se duplicaram nos últimos dois anos.
De acordo com o Instituto de Informação de Seguros, em 2024 o prêmio anual médio superou os 6.000 dólares na Flórida, em comparação com uma média nacional de 1.700 dólares.
Para 2025, já se reporta um aumento adicional de 20%.
O aumento nos seguros é atribuído, entre outros fatores, ao impacto de eventos climáticos extremos.
O oeste da Flórida foi atingido por quatro furacões desde 2022, sendo o mais devastador o furacão Ian, que causou danos de 112 bilhões de dólares, segundo a Administração Nacional Oceânica e Atmosférica (NOAA).
Regulamentações pós-Surfside e medo entre proprietários
Após o colapso da torre Champlain em Surfside em 2021, a Flórida aprovou regulamentos mais rigorosos para os condomínios. Desde então, os edifícios com mais de três andares devem passar por inspeções estruturais aos 30 anos de construção, ou aos 25 se estiverem perto da costa.
Além disso, é exigido que as associações de condomínio mantenham reservas financeiras suficientes para cobrir reparações essenciais, o que elevou ainda mais os custos de manutenção.
Essas medidas têm levado muitos proprietários, especialmente de condomínios no sul da Flórida, a tentarem vender suas unidades antes que os custos se tornem insustentáveis.
Aranceles e migração: Mais pressão sobre o mercado
O endurecimento da política migratória e as deportações também estão influenciando na dinâmica do mercado.
"Já no ano passado foi observado que 13% das casas à venda eram de canadenses. A quantidade, pelo menos no sul do estado, dobrou", advertiu La Rosa.
Os compradores canadenses representam cerca de 13% do total de estrangeiros que investem em imóveis nos EUA, e a Florida concentra 41% desses investimentos, segundo a Associação Nacional de Agentes Imobiliários.
A isso se somam os novos impostos impulsionados pela administração Trump, que afetam materiais de construção provenientes do Canadá e do México.
“As associações de condomínio agora temem que esses custos subam em decorrência da guerra de tarifas”, alertou a agente Jackie Little.
Preços em queda em várias cidades
A saturação do mercado provocou uma onda de reduções de preços, especialmente nas cidades que estavam mais supervalorizadas nos últimos anos.
Em Nápoles, por exemplo, das 8.043 casas à venda, 2.731 tiveram o preço reduzido.
Em Fort Lauderdale, 830 das 3.249 residências listadas também sofreram reduções, segundo dados da Zillow.
Bryan Carnaggio, agente imobiliário da Redfin Premier em Jacksonville, explicou que “hoje em dia, as guerras de ofertas são muito raras. Com tantas casas à venda, uma deve parecer de revista e ter um preço justo para receber múltiplas ofertas”.
Há risco real de colapso?
Embora o crescimento dos preços pareça ter se moderado a nível estadual, e em algumas áreas até tenha diminuído, nem todos os especialistas acreditam que um colapso está se aproximando.
“Um maior inventário na Flórida é uma boa notícia para os compradores (...). Ao mesmo tempo, a demanda na Flórida permanece muito forte, impulsionada principalmente pelo crescimento da população, a formação de novos lares e a alta migração para o estado”, declarou a Newsweek Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
No entanto, Evangelou também reconhece que os vendedores deverão ajustar suas expectativas.
“O valor das habitações aumentou significativamente nos últimos anos. Por exemplo, na última década, na área metropolitana de Miami, o proprietário típico ganhou aproximadamente 420.000 dólares em valor líquido da habitação, dos quais cerca de 300.000 nos últimos cinco anos.”
O futuro imediato
Embora alguns analistas não prevejam um colapso generalizado dos preços, a tendência de queda em muitas cidades é inegável.
Y com um inventário crescente, seguros mais caros, pressão regulatória, políticas migratórias restritivas e a constante ameaça de furacões, a Flórida enfrenta um panorama imobiliário muito mais volátil do que em anos anteriores.
Para aqueles que aspiram a comprar uma casa no estado do Sol, este pode ser um bom momento para negociar.
Mas para aqueles que buscam vender, o cenário exige realismo, estratégias de preços agressivas e, acima de tudo, paciência.
Perguntas frequentes sobre a queda do mercado imobiliário na Flórida
Por que os preços das habitações na Flórida estão caindo?
Os preços das habitações na Flórida estão caindo devido a um aumento significativo no inventário de propriedades à venda, altas taxas hipotecárias e o aumento nos custos de seguros. Esses fatores criaram uma "tempestade perfeita" que está afetando negativamente o mercado imobiliário.
Como os furacões afetam o mercado imobiliário da Flórida?
Os furacões impactam significativamente o mercado imobiliário da Flórida ao aumentar os custos dos seguros devido aos danos recorrentes. Desde 2022, o estado foi atingido por vários furacões, o que elevou os prêmios de seguros e adicionou pressão aos proprietários, especialmente em áreas propensas a desastres naturais.
Que medidas está tomando a Flórida para enfrentar a crise do mercado imobiliário?
Florida está implementando regulamentações mais rigorosas para garantir a segurança dos edifícios e anunciou reduções nas tarifas de seguros para aliviar os proprietários. O estado também busca aumentar a concorrência no mercado de seguros para estabilizar as tarifas após anos de aumentos.
Quais são as perspectivas para o futuro do mercado imobiliário na Flórida?
Apesar da queda dos preços, o mercado imobiliário da Flórida pode se estabilizar graças ao crescimento da população e à constante alta demanda. Os analistas não prevêem um colapso generalizado dos preços, mas recomendam aos vendedores que ajustem suas expectativas e aos compradores que aproveitem para negociar.
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