Os residentes do condomínio Coral Gate East, em Hialeah, enfrentam momentos de angústia após receberem notificações do condado de Miami-Dade, declarando os edifícios onde residem como inseguros.
A situação gerou preocupação e indignação entre os proprietários e inquilinos, que consideram que a administração do complexo falhou na manutenção da propriedade e na gestão de sua certificação estrutural.
"O aluguel nas nuvens, um apartamento de um quarto dois mil e poucos dólares, senhor. Até onde vamos chegar? E isso não serve, olhem aquele, olhem aquela estrutura, olhem por dentro, está em putrefação, não pintam, não consertam os estacionamentos", denunciou em declarações à America Tevé Maibel Rodríguez, uma das residentes afetadas, que tem visto com desespero como o deterioramento do condomínio avança sem soluções imediatas.
Diante desse panorama, alguns residentes temem o pior e não sabem o que fazer em caso de despejo. A atual crise imobiliária no sul da Flórida, caracterizada por aluguéis elevados e uma oferta limitada de moradias acessíveis, aumenta ainda mais a incerteza.
"Como está o aluguel hoje em dia, que se você não tem 5.000 ou 6.000 dólares, não há nada que fazer. Eu, por exemplo, tenho uma filha de oito anos e não tenho 7.000 dólares para me mudar para outro apartamento", expressou Rodríguez, evidenciando a desesperação de quem depende desses apartamentos para ter um teto seguro.
“Neste lugar, já estou há quase 10 anos e os estacionamentos nunca são consertados, estão cheios de buracos, as paredes estão em mau estado, enquanto os diretores estão de férias, têm Audis, têm Cadillacs e o condomínio caindo aos pedaços”, denunciou.
“Este condomínio, eu, Maibel Martínez, digo que tem que passar por uma verificação bem rigorosa, porque muitas coisas estão acontecendo aqui, não é de agora, é há muito tempo”, concluiu.
Adicionou, além disso, que sempre saem os mesmos presidentes, as mesmas presidentas e que têm “seu negócio”.
Incumprimento da recertificação de 50 anos e multas milionárias
O problema principal reside na falta de cumprimento dos procedimentos para a recertificação estrutural de 50 anos, o que levou à classificação dos edifícios como "inseguros" pelas autoridades locais.
Como consequência, o condomínio recebeu uma multa de 42.000 dólares, um golpe financeiro que preocupa os vizinhos, que temem que o custo da sanção recaia sobre eles por meio de aumentos nas suas taxas de manutenção.
Leticia López, presidente da junta diretiva do condomínio, explicou que a crise se deve a um problema com o arquiteto responsável pelo processo de certificação.
“Descobrimos que o arquiteto que estava fazendo o trabalho para nossa comunidade nos mentiu, ele disse que estava realizando um procedimento e, na verdade, era outro. Os proprietários e eu estamos muito afetados com essa situação”, disse Leticia López, presidente board do condomínio.
“Ele nos fez uns relatórios que diziam que nosso edifício tinha passado por algumas inspeções e, quando perguntamos, ele nos disse que aquelas fotos dos relatórios que ele havia feito agora em fevereiro de 2025 eram de 2024”, acrescentou.
Segundo López, o caso já foi levado ao conhecimento do advogado do condomínio, que ficará responsável por gerenciar a situação legalmente.
Acusações de má gestão e despesas questionáveis
Um dos fatores que tem exacerbado a indignação dos moradores é a gestão interna do condomínio.
Ao contrário de outros complexos residenciais que contam com empresas de administração externas, Coral Gate East se autorregula através de um conselho composto por residentes.
Até alguns meses atrás, contavam com funcionários próprios para a manutenção e outras atividades operacionais, mas estes foram demitidos, o que piorou a situação estrutural do edifício.
Alguns vizinhos denunciaram que os problemas de administração vêm de anos atrás e apontaram gastos injustificados em pastelitos, gasolina e refeições, que consideram desnecessários e que evidenciam um uso inadequado dos fundos do condomínio.
Além disso, criticaram o que percebem como um estilo de vida luxuoso de alguns membros da diretoria, em contraste com a difícil situação que enfrentam os moradores.
Leticia López, em sua defesa, explicou que a gasolina em questão foi o pagamento a um funcionário que utilizou sua caminhonete para a coleta de lixo, e que os pastelitos foram adquiridos para reuniões da diretoria.
Além disso, insistiu que ela é uma profissional com mais de 25 anos de experiência em sua área e que seu salário provém de seu trabalho, e não da administração do condomínio.
Cuotas de manutenção elevadas e falta de soluções imediatas
O custo da associação varia de acordo com o tamanho dos apartamentos, mas o valor base começa em 600 dólares mensais.
Este montante gerou ainda mais descontentamento entre os residentes, que consideram que o estado das instalações não justifica o alto custo de manutenção.
Apesar das críticas, a diretoria insiste que tem agido de acordo com a normativa e que está trabalhando para resolver os problemas estruturais.
Segundo López, esperam receber em breve os fundos de devolução para contratar um novo arquiteto que os ajude a completar o processo de certificação.
Perguntas frequentes sobre o deterioro do condomínio Coral Gate East em Hialeah
Por que os edifícios do condomínio Coral Gate East foram considerados inseguros?
Os edifícios do condomínio Coral Gate East foram declarados inseguros devido à falta de conformidade com a recertificação estrutural de 50 anos, o que levou as autoridades locais a classificá-los como "não seguros".
Qual é a principal preocupação dos residentes do condomínio Coral Gate East?
Os residentes estão preocupados com o risco de despejo devido à insegurança estrutural dos edifícios. Além disso, temem que as multas econômicas impostas ao condomínio se traduzam em aumentos nas taxas de manutenção.
Quais problemas estruturais os residentes de Coral Gate East enfrentam?
Os problemas estruturais incluem paredes em mau estado, estacionamentos cheios de buracos e falta de manutenção geral. Isso gerou descontentamento entre os residentes, que consideram que a administração não está gerindo adequadamente a propriedade.
Quais medidas a diretoria do condomínio está tomando para resolver a situação?
A diretoria está trabalhando na contratação de um novo arquiteto para completar o processo de certificação, após descobrir que o arquiteto anterior mentiu sobre as inspeções realizadas. Também estão gerenciando a situação legalmente com o advogado do condomínio.
Como a crise imobiliária da Flórida afeta os residentes de Coral Gate East?
A crise imobiliária no sul da Flórida, caracterizada por aluguéis elevados e uma oferta limitada de moradias acessíveis, agrava a situação dos residentes de Coral Gate East, que temem não conseguir encontrar alternativas habitacionais acessíveis em caso de despejo.
Arquivado em:
