O setor imobiliário no sul da Flórida, particularmente em Miami-Dade e Broward, está passando por uma mudança significativa em sua dinâmica, favorecendo os compradores de apartamentos em condomínios.
Os corretores de Miami indicaram que os níveis de inventário, que refletem quanto tempo levaria para vender todas as propriedades disponíveis se não entrassem novas no mercado, aumentaram consideravelmente em ambos os condados, resultando em uma oferta mais ampla.
Em Miami-Dade, o inventário alcançou 10,6 meses em outubro de 2024, um aumento significativo em relação aos 6,3 meses registrados no mesmo período do ano passado.
Esta mudança posiciona o mercado de forma mais favorável para os compradores, ao ultrapassar o limiar de 9 meses, o que indica um excedente de oferta.
Por sua vez, o condado de Broward também apresenta um aumento, alcançando 9,2 meses de estoque, em comparação com os 8,7 meses do mês anterior e mais do que o dobro dos níveis observados em outubro de 2023.
Ainda está dentro da faixa de equilíbrio (6-9 meses), mas Broward está se aproximando rapidamente de se tornar um mercado favorável aos compradores.
Os especialistas indicam que um mercado equilibrado ocorre quando o estoque está entre 6 e 9 meses. Abaixo de 6 meses, a oferta é limitada e favorece os vendedores; acima de 9 meses, há uma oferta maior, o que gera melhores condições para os compradores, mais opções e poder de negociação.
Preços em alta, apesar do aumento dos estoques.
O aumento no inventário pode beneficiar os compradores, mas há um detalhe a mais: os preços dos condomínios continuam subindo.
Em Miami-Dade, o preço mediano de venda é de $415,000, um aumento de 3% em relação ao ano passado, enquanto em Broward chega a $280,000, também com um incremento semelhante.
Este fenômeno se deve em parte à alta demanda por condomínios de luxo, especialmente aqueles com preços superiores a $1 milhão.
O interesse por condomínios em edifícios mais novos, construídos nos últimos 30 anos, está em alta. As preocupações com reparações estruturais e as novas leis que exigem contribuições maiores para reservas de manutenção fizeram com que os compradores preferissem propriedades modernas.
O mercado imobiliário de condomínios no sul da Flórida demonstra uma tendência clara: mais opções para os compradores, preços em alta e uma preferência por edifícios novos, o que redefine as regras do jogo para aqueles que buscam adquirir uma propriedade na região.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário no sul da Flórida.
Por que o mercado imobiliário no sul da Flórida está se inclinando a favor dos compradores?
O mercado imobiliário no sul da Flórida está se tornando mais favorável aos compradores devido ao aumento significativo do estoque nos condados de Miami-Dade e Broward. Em Miami-Dade, o estoque atingiu 10,6 meses em outubro de 2024, superando o limite de 9 meses que indica um excesso de oferta, o que proporciona melhores condições para os compradores.
Qual é a tendência dos preços dos condomínios em Miami-Dade e Broward?
Apesar do aumento no inventário, os preços dos condomínios continuam subindo. Em Miami-Dade, o preço mediano de venda é de $415,000, um aumento de 3% em relação ao ano passado, enquanto em Broward chega a $280,000, também com um incremento similar.
Quais fatores estão impulsionando a demanda por condomínios no sul da Flórida?
A demanda por condomínios no sul da Flórida está sendo impulsionada pelo interesse em propriedades de luxo e em edifícios mais novos. As preocupações com reparos estruturais e as novas leis que exigem contribuições maiores para reservas de manutenção levaram os compradores a preferirem propriedades modernas.
Qual tem sido o impacto da imigração e dos compradores à vista no mercado imobiliário de Miami?
A imigração de lares com rendimentos mais altos do nordeste e a elevada porcentagem de compradores à vista têm protegido o mercado de Miami do impacto das altas taxas de juros hipotecários. Isso contribuiu para que o valor das habitações em Miami tenha aumentado o dobro da média nacional nos últimos 15 anos.
Quais desafios o mercado imobiliário da Flórida enfrenta devido aos fenômenos climáticos?
O mercado imobiliário na Flórida enfrenta desafios significativos devido a fenômenos climáticos, como os furacões, e aos altos custos de seguros. Os custos de seguros na Flórida aumentaram até 400% nos últimos anos, o que intensifica a pressão sobre os proprietários, especialmente em áreas propensas a desastres naturais.
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