A comunidade cubana residente na Flórida, assim como os demais proprietários de imóveis no estado, enfrenta um panorama complicado em relação aos seguros de residências.
A estatal Citizens Property Insurance Corp. alertou que pretende promover um aumento no valor de suas apólices que pode afetar mais de um milhão de proprietários. Os donos de casas na Flórida devem ficar atentos e reajustar seus gastos para enfrentar o que está por vir.
Citizens, criada pelo governo como seguradora de último recurso, tem um portfólio notável de clientes, com mais de um milhão de apólices que poderiam aumentar seu custo em 2025.
Os proprietários recorrem à companhia para evitar as altas tarifas do mercado privado. Isso está fazendo com que seguradoras desapareçam em áreas da Flórida. Poderia-se pensar que isso fortalece a Citizen, mas a companhia teme se ver em apuros se surgirem desastres naturais e não conseguir pagar a tantos clientes.
Esta importante seguradora estatal solicitou à Oficina de Regulamentação de Seguros (OIR) da Flórida um aumento geral das tarifas. As apólices de risco múltiplo de proprietário de imóvel podem aumentar em 13,5%.
Os proprietários de condomínios veriam um aumento médio de 14% em seus seguros de residência. Na opinião do presidente executivo, Tim Cerio, esses aumentos são necessários porque a Citizens atualmente cobra menos do que as seguradoras privadas, o que distorce o mercado e impede a recuperação do setor.
Se a Oficina de Regulamentação de Seguros aprovar a proposta, as novas tarifas entrarão em vigor na renovação das apólices a partir de 1 de janeiro de 2025.
A apólice de risco múltiplo para proprietário de residência costuma ser a mais comum na Flórida, pois cobre estruturas e bens pessoais. Em Miami-Dade, com renda familiar média de $65,000, o prêmio médio subiria de $5,113 para $5,804 anuais, conforme informou o Diario Las Américas.
Em 2025, os proprietários de imóveis avaliados em mais de $600.000 deverão ter seguro de inundação, implementado gradualmente para proteger suas propriedades, pois este é um dos desastres naturais que mais afeta as residências.
O aumento no valor dos seguros afetará os proprietários de imóveis na Flórida, que já enfrentam altos custos de vida e estão sobrecarregados com as despesas estabelecidas pelas associações de proprietários, a fim de cumprir os regulamentos legais para as reservas de manutenção mais elevadas após a tragédia de Surfside.
Os controles no setor imobiliário estão sendo endurecidos. Em junho, o governador Ron DeSantis assinou a lei HB 1049, que promete melhorar a transparência na compra e venda de imóveis no estado.
A regulação busca proteger os compradores de possíveis fraudes relacionadas a propriedades afetadas por desastres naturais, especialmente inundações.
DeSantis considera que, se aprovado o aumento de 14% pela Citizens (limite anual permitido), as tarifas da companhia continuariam sendo mais econômicas do que as de outras seguradoras privadas.
O crescimento da Citizens leva à redução de seguradoras privadas no estado. Deve-se ter em conta que em junho de 2020, a companhia estatal tinha 474.630 apólices e triplicou esse número em três anos. A falta de competição em algumas áreas do estado, como os Cayos da Flórida, agrava a situação.
A consolidação da Citizens Property Insurance Corp. como a principal seguradora do estado e o possível aumento de tarifas são temas cruciais que requerem atenção. Os proprietários devem estar informados e preparados para enfrentar essas mudanças no mercado de seguros.
O que você acha?
COMENTARArquivado em: