Setor Imobiliário: Proprietários em Miami-Dade dobram lucros imobiliários em 15 anos.

Os proprietários de casas em Miami-Dade, Flórida, duplicaram seus lucros imobiliários em apenas 15 anos, de acordo com estatísticas consultadas pelos Corretores de Imóveis de Miami.

O presidente da Junta de MIAMI, Gus Fonte, recentemente apontou que o mercado imobiliário da cidade do Sol "é sempre a exceção à regra".

Neste sentido, argumentou que, enquanto outros mercados imobiliários dos Estados Unidos estão sofrendo uma diminuição nos preços e nas vendas, "o valor das casas em Miami aumentou o dobro da média nacional nos últimos 15 anos".

Existem diversos fatores que influenciam essa situação. Em primeiro lugar, o especialista menciona a "massiva imigração de lares com rendimentos mais altos provenientes do nordeste."

Em segundo lugar, há um dado muito curioso, que é o "alto percentual de compradores pagando em dinheiro que estão protegendo o mercado do impacto das altas taxas hipotecárias".

As estatísticas da Associação de Corretores de Imóveis de MIAMI e do Serviço de Listagem Múltipla do Sudeste da Flórida (SEFMLS) mostram que os proprietários de casas no condado de Miami-Dade tiveram quase o dobro do aumento de valor nacional em suas residências nos últimos 15 anos.

O valor atual de referência é de $533,955 em comparação com uma média nos Estados Unidos de $287,111. Abaixo, apresentamos os aspectos básicos que você deve considerar sobre este mercado imobiliário, se estiver planejando investir em uma casa no sul da Flórida.

Dados do mercado imobiliário em Miami-Dade até junho de 2024.

• As vendas de casas unifamiliares no condado de Miami-Dade aumentaram 6% ano a ano em maio de 2024, passando de 1.040 para 1.102.
• As vendas totais de moradias em Miami diminuíram 0,6% em relação ao ano anterior, de 2.412 para 2.397.
• As vendas de condomínios existentes em Miami diminuíram 5,6% em maio de 2024, de 1.372 para 1.295, devido à falta de inventário em pontos de preço chave.
• As vendas de casas em Miami de $1 milhão ou mais aumentaram 9,5% em maio de 2024, passando de 409 para 448.
• Os condomínios de mercado médio em Miami, com preços entre $400,000 e $600,000, aumentaram 7,5% ano após ano em maio de 2024, passando de 334 para 359.
• Miami ocupa o primeiro lugar nos EUA em crescimento de preços no mercado imobiliário de luxo e é um centro de riqueza emergente.
• A apreciação dos preços no sul da Flórida continuará devido à competição por casas a preços mais baixos e à proporção de vendas de casas de um milhão de dólares.
• As novas listagens de propriedades em Miami aumentaram 14,12% em relação ao ano anterior em maio de 2024, passando de 3.280 para 3.743.
• O inventário de habitações em Miami-Dade continua sendo 33,9% inferior à média histórica, com um aumento de 43,7% nas listagens ativas em base anual, passando de 9.331 para 13.405.
• As vendas em dinheiro representaram 38,5% das vendas fechadas em maio de 2024, refletindo a posição de Miami como o mercado imobiliário preferido por compradores estrangeiros e de outros estados mais caros do país.