Um estudo recente de Universidade Atlântica da Flórida (FAU) detectou uma moderação no aumento dos preços dos aluguéis no Sul do estado, contrastando com os aumentos notáveis no Nordeste do país.
Após períodos de aumentos significativos, os aluguéis na Flórida mostram sinais de estabilização em comparação com a média nacional.
Os dados foram obtidos de um projeto em andamento, coproduzido pela Iniciativa Imobiliária FAU, o Lucas Institute for Real Estate Finance and Development da Florida Gulf Coast University e o University of Alabama Real Estate Center.
Todas as áreas metropolitanas da Flórida experimentaram aumentos de aluguéis abaixo da média nacional de 3,57% ao ano. Em detalhe, as rendas em Cape Coral e North Port registaram diminuições de 2,83% e 0,39%, respetivamente, enquanto em Miami o aumento foi de 2,76%.
“A maioria das áreas metropolitanas da Flórida estão retornando às tendências históricas de preços”, explica Ken H. Johnson, economista imobiliário da FAU.
“Embora os locatários ainda paguem um prêmio em vários mercados, esses aumentos foram reduzidos significativamente a cada mês durante o ano passado”, acrescentou.
No Nordeste dos Estados Unidos, os aumentos foram muito mais acentuados, com cidades como Syracuse e Providence a registar aumentos de até 8,79% e 8,16%, respetivamente.
“Estamos a assistir a alguns dos maiores aumentos no Nordeste, principalmente porque a oferta de habitação não está a expandir-se com rapidez suficiente para satisfazer a procura”, diz Bennie Waller, da Universidade do Alabama.
Quanto à capacidade de pagamento, em Miami, uma família precisa ganhar pelo menos US$ 109.925 anualmente para que ele custo de aluguel não exceda 30% de sua renda.
Este número continua elevado em comparação com outras cidades do estado, refletindo a pressão que ainda existe sobre os locatários na Flórida.
Este estudo destaca a necessidade de políticas que facilitem o acesso à habitação e mitiguem o impacto dos custos de arrendamento no orçamento familiar.
“Embora a situação esteja melhorando, muitos locatários continuarão a fazer sacrifícios para manter um teto sobre suas cabeças até que a renda aumente”, conclui Shelton Weeks, da Florida Gulf Coast University.
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