Preços de imóveis caem até 12% em cidades da Flórida.

Os preços das casas à venda caíram até 12% nos últimos 12 meses em cidades da Flórida, Texas e nas áreas metropolitanas de todo os Estados Unidos, segundo fontes autorizadas no assunto.

Um relatório do portal imobiliário Realtor.com citado pelo site Business Insider, especializado em notícias financeiras e comerciais, alerta que se trata de uma queda bastante significativa em relação ao resto do país, pois o preço médio nacional das propriedades reduziu em 1% em termos anuais em setembro passado.

Um trio da Flórida lidera a lista das cidades dos EUA onde os preços das casas à venda mais caíram: Miami, Fort Lauderdale e Pompano Beach, com um preço médio de $525.000 e uma diminuição em relação a 2023 de -12,4%.

Jacksonville ocupa, sozinha, a sexta posição, com um preço médio de $399,000 e uma variação de -6.1%; Orlando, Kissimmee e Sanford compartilham o oitavo lugar ($429,950/-5.6%); enquanto Tampa, St. Petersburg e Clearwater estão localizadas no nono lugar da lista ($414,948/-5.5%).

A demanda em cidades que experimentaram um boom no mercado imobiliário durante a pandemia de COVID-19 diminuiu no último ano, devido ao aumento do custo de vida em estados como a Flórida e o Texas, a ocorrência de fenômenos climáticos de alto impacto e a tensão no clima político, provocando descontentamento entre alguns residentes, segundo o Business Insider.

Em algumas dessas cidades, foi registrado um notável excedente do inventário de propriedades, que começou a ultrapassar o nível de demanda dos compradores. A situação piorou devido aos furacões e às condições climáticas.

Este ano, no decorrer de apenas dois meses, a Flórida foi atingida por três furacões de enorme potência, cujo impacto foi devastador: Debby em agosto, Helene em setembro e Milton, há apenas alguns dias.

"O mercado imobiliário da Flórida, que antes estava em alta, esfriou, deixando muitos proprietários à deriva", aponta um artigo do New York Post, que cita um publicado pelo The Wall Street Journal. "Em todo o estado, as vendas de imóveis desaceleraram. O estoque disparou em mais de 50% nas principais cidades como Tampa, Orlando e ao longo da Costa Espacial, enquanto a demanda caiu pelo menos 10%, segundo a empresa de dados imobiliários Parcl Labs."

New York Post afirma que mais da metade das casas em Tampa no mercado sofreram reduções de preços, tornando essa cidade uma das áreas metropolitanas mais prejudicadas do país.

Em 2024, os furacões "se tornaram a gota d'água para muitos proprietários de casas da Flórida que já estão enfrentando o aumento exorbitante dos prêmios de seguros", afirma o relatório.

Segundo os dados que maneja o jornal, os custos dos seguros na Flórida cresceram até 400% nos últimos anos, em grande parte devido à frequência dos ciclones. Os proprietários de imóveis pagam mais pela cobertura de seguros do que em quase qualquer outro lugar dos Estados Unidos.

Um estudo da companhia Insurify revelou que, em 2023, os proprietários da Flórida pagaram em média 10.996 dólares para segurar suas casas, um aumento de 421% em relação à média nacional, indicou a agência EFE.

No obstante, a Flórida é o terceiro estado mais populoso dos EUA, e em 2023 foi o segundo que mais novos habitantes atraiu, atrás do Texas, segundo dados do censo nacional.